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龐公:襄陽下一個城市級新中心

今日龐公,明日浦東。城市更新之路在龐公新區開啟!

2020-12-10   責任編輯:阿童木
 
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滔滔漢江,劈開壁立千仞的秦嶺,大城襄陽,賦予城市涵養文脈

它用一江秀水,串起襄、樊兩岸;

它用一條耀眼的內環線,串起一心四城的“內環時代”;

它用東西軸線,撐起城市主骨架路網,加快城市東進西擴的步伐;

它用三縱三橫“米”字形謀定高鐵路網;

未來,它將用五條地鐵軌道連接“一心四城”......

潮平岸闊風正勁,揚帆起航正逢時,

滔滔漢江水,浩浩自北去。

大江兩岸,

襄陽,一座國家認定的湖北省域副中心城市、

漢江流域中心城市、長江經濟帶重要節點城市,

全國綜合交通樞紐和國際創新產業基地

 ……

滄海橫流,顯本色;大城崛起,風正勁。

遙望歷史,這是一座烙印著2800余年文貴之氣的歷史文化名城;

近觀現在,這是一座伴隨中部崛起中心地位呼之欲出的新貴之城;

相信未來,她將以一種別樣的大城英姿傲立于漢江之濱。



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“襄城八點半”激活夜經濟


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(謝勇-攝)

讓人沒想到的是,疫情后,襄陽夜經濟最火的地方居然會在龐公片區。從唐城夜游表演到唐城夜市活力引爆“襄城8點半”夜經濟,龐公在邁開文旅、消費復蘇中徹底激活襄城經濟的一江春水。


夜幕降臨,華燈初上,燈光璀璨、游人如織,唐城的煙火氣就這樣升騰起來。


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(楊東-攝)

小吃攤里,滋滋啦啦冒著熱氣的烤串;古裝攤位前,前來體驗漢服古裝的顧客;廣場上,歡笑著奔跑打鬧的小朋友……沉寂了幾個月后,在溢彩的霓虹中,熟悉的煙火氣息撲面而來。


“夜市千燈照碧云”,一個城市的繁華往往是夜晚燈火最明亮的地方。


龐公正是用夜間最靚麗的經濟風景線,延續白天的新城發展活力之姿。根據城市規劃,龐公新區,未來的文化創新之城,綠色生態之城,美好生活之城。沉寂多年的它,將在一片燈火中開啟城市更新之路。



1.


經濟崛起映射城市活力


唐城的“夜經濟”有一種迷人的魅力。華燈初上的仿唐古建筑群,氣勢恢宏;溢彩的霓虹映在如織的人流身上,著古裝穿行的美女一度讓人恍惚是否夢回大唐。

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(楊東-攝)

大唐盛世美景與現代潮流交相輝映,繁華的夜間風景,無一不讓人寧靜又沉醉。唐城文旅經濟作為龐公重要的產業已經開始發力。

為推進文旅融合,投資20億元打造的襄陽唐城影視基地,是目前國內規模最大的仿唐建筑群。也是按國家5A級景區標準打造的集影視拍攝和旅游休閑于一體的復合型旅游文化景區。

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(楊東-攝)

2018年前,其主要收入為營業收入。2018年后,唐城景區開始重點打造“夜經濟”。同時把觀光、休閑、娛樂、購物等有機結合起來,增強景區的綜合盈利能力和市場競爭力。如今融合多種“夜經濟”新模式唐城經濟,儼然成為華中地區夜間全景演藝領域內的先驅。

龐公三面環江,背枕峴山。根據規劃,龐公文化旅游服務經濟的產業定位,其文旅產業的發展前景廣闊。目前,與唐城影視基地融會貫通的回湖水鄉旅游文化產業正在進行,融合唐城資源、龐公片區的山水自然資源和各種文化旅游資源。

龐公的文旅產業大多兼顧自然生態和高端生活配套的生活特性,這無疑將開啟龐公宜居生活的新篇章,賦予宜居新內涵。

在無數人的記憶中,商圈所代表的就是繁華。商圈在哪里,中心就在哪里。

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(龐公新區規劃圖)

2019年,在加快襄陽商圈建設的規劃報告中,鼓樓商場遷建龐公新區。擬投資13億元在新區打造漢江流域最具影響力的現代商業綜合體。

曾經的鼓樓商場,連著北街,輻射整個襄城古城區,囊括了襄陽最優良的商業、教育、醫療配套,是名副其實的城市中心。未來,新鼓樓商圈經濟在龐公落地,無疑將擴容區域發展半徑,成為區域發展的核心動力,提升空間聚集效應。

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(龐公新區規劃圖)

聚集最好的商業、構建新的城市地標,此次鼓樓商場遷建,帶動的不僅是商圈的遷移,更是城市新中心的確立。

此外,縱觀襄陽城市發展,橋修在哪里,經濟繁華就在哪里。一橋、二橋的崛起,直接帶動了人民廣場、勞動街、長虹路商圈的發展;三橋、東津大橋的興建,撬動了內線經濟和東津新城的經濟命脈。而今鳳雛大橋通車,又會助推龐公新區怎樣的蝶變呢?


2.


交通嬗變盤活價值洼地


很長的時間,襄城的發展重心不在龐公,制約襄城向龐公發展的重要一點就是交通。一條焦柳鐵路線線將古城與龐公片區進行了交通分割,嚴重制約了龐公區域發展的大手筆落地。

“十二五”以來,龐公的交通發生了徹底的嬗變,內環線的全線貫通讓不僅擺脫了焦柳鐵路線線的制約,更架起了更完善的立體交通路網。逐漸填平了龐公片區的交通洼地,居民住在這里的幸福感越來越強。

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(龐公南線)

2013年,襄陽內環線通車后,真正實現了“貫穿東西南北,連接各個城區”目標。其中,對于龐公片區的意義是開天辟地的。作為“一心四城”城市格局中的重要戰略支點,龐公片區的空間地位無比重要。

一座東津大橋,讓三面環江的龐公片區緊跟具有國際化水準、現代城市功能的東津新區發展步伐、同時與魚梁洲生態綠心旅游資源連片發展。

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(東津大橋)

今年6月,鳳雛大橋落成通車,讓市民從龐公片區僅用165秒去感受樊城人民廣場核心商圈的繁華。

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(鳳雛大橋 | 馬軍 攝)

龐公新區是全襄陽很難見到的依托四個中心城區資源而發展的地方。占據著襄城最優渥的自然資源和文化底蘊、3分鐘完美對接樊城的商圈繁華和生活配套,占盡魚梁洲生態綠心資源優勢,與未來東津新城CBD呈犄角之勢的獨特區位優勢。

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(規劃圖)

如今的龐公新區交通路網“一橫一縱兩環”的對外聯系通道,形成新的交通樞紐。用個內環南線,串聯檀溪、東津、 魚梁洲、華僑城、高鐵站等區域和節點;鳳雛大道,串聯樊城、高新、襄州;用龐公路、濱江路,串聯檀溪、古城、峴山、中央核心區、唐城等重要區域和節點。

正式基于交通路網的完善和襄城古城保護的初心,“”十三五”期間,市委市政府將龐公新區定位“襄城新中心”和“城市生態新區”;將著力構建濱江景觀通廊、鐵路景觀通廊、內環路景觀通廊;劃分古城協調區、濱江居住區、公共活動區、文化旅游區等不同功能區;從而打造文化創新之城,綠色生態之城,美好生活之城。


3.


文脈福祉打造教育明珠


一座城市有歷史,才有內涵。2800多年前,龐德公躬耕隱居于襄陽峴山之南,漢水之濱,于鹿門山而終。一生不慕富貴、高雅恬靜,留下千古美談,為紀念他,后人將此地命名為——龐公。

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龐公,即東漢龐德公 。

一句“龐公之才,臥龍拜之”,凸顯了龐公德高望重卻淡泊名利的隱士之姿。一句“臥龍、鳳雛二人,得一人可安天下”,將我們從隱士的恬靜帶到三國群雄涿鹿的戰場。如今,襄陽城西的隆中因“臥龍”聞名天下,襄陽城東的的龐公祠,紀念漢中郎將關內靖侯“鳳雛”龐統,同樣受到世人的關注。

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(龐公祠)

對此,襄陽五中退休歷史特級教師李治和說,龐公是一片美麗的沃土,是哺育英雄隱士的圣地,有著豐厚的文化底蘊和歷史淵源。今天的龐公,就是因龐德公、龐統出生在此而得名。

千百年來,漢水的累世沖刷,讓龐公片區不僅有隱士文化、三國文化,更擁有最有故事的山水和最美的詩詞歌賦。

“鹿門月照開煙樹,忽到龐公棲隱處”——孟浩然。

“萬頃湖天碧,一星飛鷺白”——皮日休。

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(龐公 | 馬軍 攝)

山環水抱,山因水而活,水因山而媚,人因山水之氣而杰。厚重的歷史文化底蘊熏陶浸染給封養千年的文化寶地——龐公片區注入了無與倫比的文化內涵。

歷史如坐標,又如燈塔,它啟示并告誡當今的龐公人如何迎接歷史新機遇。

2016年,襄陽市委常委會作出重大決策,襄陽四中遷建龐公片區。襄陽四中作為中國百強中學之一,有著60多年的建校歷史,是襄陽教育的一張閃亮名片。名校進駐具有千年歷史的龐公片區,符合教育資源配置規律,也是歷史必然,無異于在文脈福祉之上打造更加璀璨的教育明珠。

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(新四中 | 馬軍 攝)

一直以來,襄城古城內片區教育資源優勢明顯,一則優質教育聚集效應導致生源集中,二則教育投資機構優化競爭激烈。如果說交通大格局的形成,為龐公片區的發展提供了動力支撐;教育作為城市“發動機”,其產業形成有助于加快區域發展的“虹吸效應”。

作為湖北省規模最大的高中教育,今年7月,襄陽四中新校區正式投入使用。經濟蓬勃發展,必然帶動著區域教育事業更上新臺階。教育助力無疑會讓龐公新區文旅產業高速起飛。


4.


濱江生活打造宜居樂土


內承襄城、樊城之歷史傳統,外接東津之時代氣息,龐公片區目前已經形成了 “歷史與時代并存、人文與活力并舉”的獨特城市風貌。山水映城、山水入城的景觀通廊設計手法,則促成了其通山達水的山水格局。

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(南街拍襄城 | 馬軍 攝)

如今龐公新區盡享“漢江流域”規劃紅利,擁有“襄城新中心”和“城市生態新區”高端城市定位;文旅、教育、交通三大優勢推動主城價值呼之欲出。

今日龐公,明日浦東。龐公城市規劃明晰龐公片區明日發展方向,讓世人重新認識了龐公:龐公不僅是一片正在崛起、具有大城市氣質的“新城”,更是漢江流域襄陽段沿線難得的優質居住區。

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(馬軍 攝)

在建設龐公片區打造生態、宜居新區這樣的背景下,龐公正在成為主城區最優質的的濱江居住板塊。作為區域開發的擴土者,開發企業承載重要的時代大任,也迎來自身發展的時代契機。

相比襄城、樊城等成熟商圈區域和住宅開發,龐公新區的“擴荒”時間似乎略顯較晚,但龐公區域的發展,可謂日新月異。龐公的發展最早也源于一批襄陽房地產開發企業獨具慧眼,搶先進駐。

從較早一批進駐的華凱.麗江柏林,迅邦.清華園,到如今已經在中介市場一房難求的冠通.梧桐灣、北京公館等宜居項目,都有力地推動了龐公片區的嬗變。

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(冠通·水云墅實景)

如今,作為龐公高端居住區的代表——民發·龐公別苑,冠通·水云墅等一批低密度宜居住宅項目從出生即含著金鑰匙,將眾多自然資源、教育資源、景區資源、市政配套等集于一身,成為龐公發展新機遇中眾人矚目的新星。尤其是疫情后,健康居住的真實需求被催生,其區域價值在房價中體現得淋漓盡致。

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 (民發·龐公別苑實景圖)

龐公區域并不大,總用地面積13.63平方公里,規劃之初僅9個行政村、58個村民小組,人口不足2萬人。

從近兩年龐公土地出讓情況看到,去年5月、10月,今年的4月,11月,12月份,龐公片區陸續出讓、掛牌了8宗住宅用地,規劃容積率為1到2.0之間,建筑密度為≤20%,綠地率為≥35%。按照這樣的規劃,以襄城的低密宜居屬性及龐公片區目前在售樓盤情況來看,未來龐公片區進入市場的新房供應稀缺且門檻較高。

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(龐公新區實景圖)

但根據古城保護相關要求,未來,龐公是古城外遷的疏解之地,常住人口規模將達16萬人。什么樣的開發企業和居住人群能夠進駐,參與龐公新區崛起,見證優居生活時代。這既是一次開發企業角逐的賽事,更將是給購房者一次與時間賽跑的機會。


以上部分圖片來源網絡,侵刪

來源:襄陽房地產信息網

編輯:襄陽房協編輯部


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