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戶型圖上的這些標識,你看得懂嗎?

2020-09-01   責任編輯:陽
 
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戶型圖是每個人買一手房的時候都會接手到的一樣東西。


不要看它只是一張紙,紙上除了戶型之外,還有些小標識,不知道你有沒有留意,這些小標識隱藏的一些信息會對于你買房以及后期裝修會有一點的參考價值。


1、樓棟分布


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這是基本上每張戶型圖都會有的標識。這是一個整個小區的樓棟平面圖,以及用明顯顏色進行區分的該戶型所處位置。


再結合售樓員會告訴你的樓間距,可以來判斷該戶型是否被周圍樓棟遮擋,以及所選樓層光照情況是否達到心理預期。


2、指南針


別小看這個指南針哦!因為中國有些地方的房子會因為各種因素而朝向并非朝正南向,所以需要這個指南針來判斷該戶型是否向陽、是否西曬、以及是否南北通透等。

2210.jpg

就像上圖所示的戶型,戶型看著像是南北通透,但是你要看到它的位置是樓棟的中間套,加上有電梯間的存在,這個戶型是南北不通透的,這樣會導致冬冷夏熱、容易潮濕等一系列問題。


3、開門朝向


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一般是用扇形來表示門。


扇形往外表示門朝外開,扇形往內表示門朝內開。


現在樓市上大多數的入戶門都是朝外開的,內部的房間門都是朝內開的。當然不排除有例外的可能性。


4、窗和飄窗


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在戶型圖當中,墻體上出現三層實線位置的為窗口地方;而在墻體地方出現突出矩形位置的,則為飄窗。


飄窗主要的是存在于臥室中,而且目前很多開發商所配備的飄窗都是作為附贈面積的,未來可以根據業主自己的要求來進行空間改造。


5、空調外機安置位和電梯位



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空調外機會在戶型圖上以正方形+斜杠的形式來表現,這個可以讓你有個最基本的判斷,看看外機是否會對休息有所干擾,以及位置是否方便安裝和修理空調外機。

在每個戶型外公共區間上的交叉線正方形則為電梯位置,有多少個交叉線正方形,則表示該樓棟共有多少臺電梯。


再結合整棟樓的層數和梯戶比,可以判斷未來高峰期電梯是否會擁堵。


6、承重墻


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承重墻一般都是用黑色的加粗線條進行突出。


7、標有顏色的區域


2205.jpg


類似于上圖的陽臺,用紅框標注了出來,然后備注是計一半面積,也就是說未來這一塊面積有一半算是附贈面積。


如果沒有備注標識,則需要主動問詢售樓員,這一塊面積是全附贈還是一半面積,并且可以問清楚整個戶型的附贈面積具體是多少,以及未來公攤面積是多少。


8、什么叫干濕分離,動靜分離


很多戶型的廣告宣傳語上會說,“此戶型干濕分離,動靜分離”。


那么具體是指什么呢?


干濕分離中“干”指的是客廳和臥室,一般不會設計有水龍頭等通水設備的。


“濕”指的是廚房和衛生間,會進行洗手、洗瓜果蔬菜等的地方,這些地方因為會經常用水而有易臟的風險。


所以干濕應該分離開。


動靜分離中的“動”一般是指廚房、客廳、共用衛生間。這些區域一般都是一家老小經常活動的區域,再加上做飯聲音、客廳電視機聲音等,整個生活環境會比較吵鬧。


“靜”指的是臥室(主臥次臥)、書房和主臥獨衛。這些區域一般都是比較私密的,使用的人數會比較少,而且對于環境的安靜程度要求有點高。


沒想到吧,戶型圖上這么多小標識竟然可以透露出如此多的信息。未來買房的時候可要好好看清楚了喲,不要被售樓員給迷惑了。


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