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打算貸款買房,這十件事不能碰!

2020-07-25   責任編輯:阿哲
 
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 隨著房價的上漲,大多數普通人買房都需要向銀行申請貸款,可雖然很多人都接觸過貸款買房,但還是會有一些人在貸款中遇到一些麻煩,甚至到后房子都買不了了。以下就是貸款買房的十大禁忌,各位買房人可要記心里了。


一、申請貸款前不要動用公積金

有的借款人想在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零。按照有些城市的規定,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。


二、想買房別任性換工作

申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。

銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果你已經結婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。


三、申請貸款時不能提供虛假資料

申請貸款時“弄虛作假”有很大風險,一旦被銀行發現,不但此次貸款泡湯,而且還會進入銀行黑名單,會以后的貸款、辦理信用卡會難上加難。


四、借款初一年不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。所以,不滿一年提前還款會被銀行收取違約金,不但達不到省錢的目的,反而會更浪費資金。


五、還貸能力下降也不要斷供

還款過程中,由于種種原因可能會出現還貸能力下降,短時間內換不起貸款的情況。這個時候您可以向銀行申請延長借款期限,若銀行查證屬實,則受理借款人的延長借款期限申請,這樣也就大大減輕了短時間內的還貸壓力了。


六、貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。



七、拿到房產證別忘記退稅

買房時,好將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同。

簽訂合同、支付房款后,即可申請“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”,并取得“稅收通用繳款書”。

等房產證辦妥6個月后,消費者可前往稅務部門辦理退稅手續。


八、還不上的時候不要忘記聯系銀行

當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。


九、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。


十、不要遺失借款合同和借據

申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

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